Yepp, jag tänker passa på och summera upp lite erfarenheter från vårt husbygge hittills. Det är en del saker på vägen som har dykt upp (som för alla andra såklart) som kan vara bra för andra att vara medvetna och uppmärksamma på.
Dessa erfarenheter baseras på ett egenritat hus med totalentreprenad.
1. Börja med att anlita en arkitekt INNAN ni går på offertrunda hos de olika husföretagen. Om ni har färdiga husritningar blir offerten som ni får tillbaka det korrekta priset för just ert hus och inte en ungefärlig höftning för ett "liknande" hus. Speca alla detaljer som ni vill ha i huset: öppen spis, centraldammsugare, bergvärme, speciell trappa, skafferi, 100 kvm altan etc. Ni slipper överraskas med att priset ändras i efterhand när ni redan bestämt er för en viss husleverantör.
2. Sammanställ sedan vad som ingår hos det olika leverantörerna standardmässigt. Vilken prisklass på kök, vitvaror, fönster, parkett, inredning och kakel ingår i priset? Om förberedande markarbeten för platta ingår (gjorde det hos oss) så är det värt ca 100.000 kr om tomten är en s.k normaltomt som inte behöver sprängas. Ska du uppgradera allt kommer det gå på 300.000-500.000 kronor till. Bara en uppgradering till bättre fönster kostar ca (Elitfönster) 100.000 kr.
Då kan man lika gärna ta den dyrare husleverantören där du får högre kvalitet på materialet med en gång.
3. Anlita ett husföretag som är vana att bygga den stilen av hus som ni är ute efter även om det är lite dyrare. Finns inget värre än att firman inte har erfarenheten fast de är billigare. Trust me - du vill inte vara försökskanin när det gäller ditt husbygge.
4. Ställ husföretagen mot varandra, det finns alltid prutmån. Vi fick ner priset på carporten, fick 40.000 att välja extra till kök och bad (är nog standard att man ger) och fick extra isolering, annan dörr än standard mm utan pristillägg. Hos firma X som vi inte valde skulle vi ex.vis få carporten helt utan kostnad (värde ca 78.000 kronor). Var inte rädd att förhandla!
5.Lusläs kontraktet, lägg gärna pengar på en jurist och se till att:
*avtala bort ev. prisökning s.k KI justering.
*Lägg in en vitesklausul i reda pengar, rimligt är att 0,5-1% av hela kontraktsbeloppet utgår i vite för varje påbörjad vecka som bygget är försenat.
*Avtala ett maxtak på bortforsling av grävmassa på tomten så slipper du tråkiga överraskningar. Det är dyrt att forsla bort lite jord har jag hört;-)
*allt extra som ni kommit överens om med säljaren ska stå med i kontraktet för att slippa ev. krångel med vem som lovade vad. Ex.vis extra eluttag som ska ingå och hur många osv..
6. Kolla upp husföretagets kreditvärdighet. Nu hade jag möjligheten att göra det på mitt jobb men det är A och O att företaget är stabilt. Uppgifter om skulder och tillgångar finns bl a på www.allabolag.se eller hos Skatteverket
7. Ta referenser av säljaren och be att få besöka/ringa någon som bygger hus med dem. Ovärderliga tips om elfirmor, snickare och saker som gick snett så att man förhoppningsvis kan undvika dessa fel själv.
8. Kolla prislistor på ex.vis kakelsättare, elektriker mm innan ni skriver på. Vissa kakelsättare tar inte mer betalt för en sätta en annan platta än standard medan andra tar 340 Kr/kvm. Begär in prislistor från säljaren på vad deras olika kakelfirmor tar och be om att få den billigaste, eller helst av allt - avtala gärna i kontraktet att kakling av större plattor ingår likaså annan fogkulör än ljusgrå!
Det sparar er mycket pengar och ni slipper frustration!
9. Kontrollera alla ritningar noga. Är allt som ni har tänkt er? En 1.40 m hög vägg var plötslig bärande vid vår köksö. Missförstånd uppstår, dubbelkolla gärna så alla är överens om vad ritningarna säger. Har du högre diskbänk än standard 90 cm kolla då att fönstrena har justerats för det så att inte fönsternischerna hamnar "under diskbänken".
10. Var på byggplatsen så ofta du kan och kontrollera arbetet. Är alla elrör och vattenrör på rätt plats? KOLLA! Vi upptäckte efter att plattan var lagd att rörläggaren hade lagt värmeslingor under skafferiet. Som tur var hann de åtgärda detta efter påringning från oss.
Det var allt än så länge, mer tips kommer längre fram:-)
